부동산 경매실무 동영상 강의 - 등기의 효력

1. 본등기의 효력

① 물권변동적(권리변동적) 효력

② 순위 확정적 효력

③ 추정력 효력

     · 등기가 말소될 때까지 실체적 권리관계가 존재하는 것으로 추정한다.

④ 대항적 효력

     · 등기한 때에는 당사자 이외의 제3자에 대해서도 효력이 있다.

⑤ 형식적 확정력 도는 후등기 저지력

 

2. 가등기의 효력

① 청구권 보전의 효력

② 순위 보전적 효력

     · 가등기에 기한 본등기를 실행하면 본등기 순위는 가등기의 순위에 의한다.

 

3. 예고등기의 효력

제3자에 대한 경고적 효력만 있다.

① 최선순위 보전가등기인 경우     · 소멸되지 않고 낙찰자가 인수한다. ② 최선순위 담보가능기인 경우     · 순위에 의한 배당을 받고 소멸한다. ③ 가등기가 근저당권, 가압류, 강제경매기입등기 등보다 나중에 설정된 경우     · 담보가등기 또는 보전가등기 여부와 상관 없이 낙찰자의 경매대금 완납으로 소멸한다. ④ 예고등기된 부동산     · 말소기준권리와 상관없이 경매로 소멸되지 않고 무조건 낙찰자가 인수한다.

 

세정코리아 부동산 경매실무 동영상 강의

www.sjcorea.co.kr  

세정코리아 - 경리실무, 손해보험중개사, 재경관리사, 전산세무