재경관리사 무료 동영상 강의 - 투자부동산 요약정리

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1. 투자부동산의 의의

  · 투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 소유자나

    금융리스의 이용자가 보유하고 있는 부동산을 의미하며 다음을 제외함

    ① 재화의 생산이나 용역의 제공 똔느 관리 목적에 사용되는 부동산

    ② 정상영업활동의 일환으로 판매되는 부동산

 

  · 부동산의 일부분은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하고, 일부분은 재화의

    생산이나 용역의 제공 또는 자체적으로 사용하기 위하여 보유할 경우

    ① 부동산을 부분별로 분리하여 매각하거나 금융리스로 제공할 수 있으면 투자부동산과

        자가사용 부동산으로 분류하여 처리하고

    ② 사용목적에 따라 부분별로 분리하여 매각하거나 금융리스로 제공할 수 없다면,

        자가사용부분이 중요하지 않은 경우에만 투자부동산으로 분류

 

  · 부수적 용역 제공

    ① 부수용역이 경미한 경우 : 투자부동산으로 분류

        (예 : 사무실 건물의 소유자가 그 건물을 사용하는 리스이용자에게 보안과 관리용역을

          제공하는 경우)

    ② 부수용역이 유의적인 경우 : 자가사용부동산으로 분류

        (예 : 호텔을 소유하고 직접 경영하는 경우에 투숙객에게 제공하는 용역)

 

 

 

  · 투자부동산으로 분류되지 않는 예시

    ① 정상적인 영업과정에서 판매하기 위한 부동산이나 이를 위하여 건설 또는 개발중인 부동산

    ② 제3자를 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산

    ③ 자가사용부동산

    ④ 금융리스로 제공한 부동산

 

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