공인중개사 창업 및 실무가이드 우편통신교육 - 상가를 분양 받을 때 확인사항

공인중개사 창업 및 실무가이드 우편통신교육 - 상가를 분양 받을 때 확인사항

 

1. 상가를 분양을 받을 때 확인할 사항

· 미준공의 위험성 (부도위험성)

· 사업부지에 대한 소유권 확보여부

· 건축허가명의 및 건축허가 명이 변경여부

· 분양의 성공가능성

· 분양대금 등 자금관리를 담당하는 금융회사의 공신력

· 상권의 활성화 가능성

· 업종에 관한 규제사항(입지 제한업종 여부)

· 분양계약서상 업종한정여부와 지정독점업종 여부

· 업주지체에 대한 보상문제에 관한 사항

· 부실시고에 대한 하자담보책임의 내용

· 계약의 해제와 그 요건

· 계약금과 분양대금을 시행사의 법인계좌 또는 관리신탁계좌로 입금을 하여야 함

 

2. 오피스텔 분양권 매매 시 확인할 사항

분양계약서원본, 사본은 원본대조필 확인하여 분양자 확인

분양계약서 재발행 여부, 분양내용 및 분양자 본인여부를 시행사에서 확인

계약금 등에 압류 · 가압류 여부확인

분양권에 대한 가처분 등 법적조치 여부 확인

매도인의 신분증 위 · 변조여부 확인

분양계약금, 중도금 입금내역과 납입형태 확인, 입금영수증

옵션사항과 옵션비용 지급 확인, 영수증

건축개요 등으로 준공 예정일, 입주 예정일 확인

시행사, 분양사무실 방문하여 조감도로 위치, 방향, 혐오시설 등 확인

중도금, 잔금 등 대출내역, 이자형태, 대출한도 확인

 

<뒷장에 계속>

 

※ 공인중개사 창업 및 실무가이드 교육내용

· 다가구,다세대,아파트 중개실무
· 원룸오피스텔 중개실무
· 상가 중개실무
· 공인중개사 이렇게 하면 성공한다
· 중개사고 사례 및 예방기법
· 부동산 마케팅 기법 (홍보방법, 영업비법)
· 계약서 작성실무
· 상가권리금 및 중개시 유의사항
· 다양한 사례를 통한 실전 노하우
· 법률적 분쟁을 예견한 특약작성 방법
· 각종 거래 유형 파악
· 고객 상담 및 브리핑 기법
· 문의전화 응대요령
· 매물관리 및 현장안내요령
· 중도금 및 잔금처리
· 계약체결과 협상요령
· 권리분석기법
· 공동중개,분양대행

공인중개사 창업 및 실무가이드 우편통신교육 (www.sjcorea.co.kr)