부동산 경매실무 무료 동영상 강의 - 경매의 기초, 권리분석부터 명도분석까지

부동산 취득 방법 중 하나인 경매는 본인의 책임 하에서 진행되기 때문에, 각종 권리분석을 철저히 해야 합니다. 이를 통해 낙찰받은 후 소멸되지 않고 원치 않게 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 임차인이 없도록 철저한 분석이 필요합니다.

경매에서 중요한 권리 중 하나는 임차인입니다. 등기부등본에서 확인할 수 있는 임차인의 대항력, 우선순위, 보증금 등을 파악하여, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 분석해야 합니다.

또한, 낙찰자가 부동산을 점유하고 있는 임차인 등을 명도하는 것도 중요한 문제입니다. 명도분석을 통해 낙찰자가 명도소송을 해야 하는지, 명도비용이 얼마나 들 것인지 등을 예측하여, 입찰가에 반영할 수 있도록 해야 합니다.

따라서, 경매에 참여하기 전에 권리분석과 명도분석을 철저히 하여, 예상치 못한 손해를 방지할 수 있도록 해야 합니다.

 

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